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切记!装修前一定要审核合同及报价!

发布时间:2016-05-13 16:28:00 来源: 点击:

来源:新快报
 
  装修合同是保障业主权益的重要协议。因此在选择装修公司、下定金、开始施工等一系列实操之前业主必须首先落实一份能够有效保护自己的装修合同。

 

很多消费者会以为只能遵从装修公司提供的合同。其实不然可以要求装修公司对条款进行修改如果不符合业主的需求则可以考虑选择其他的装修公司。

 

市场上不同装修公司的合同各异究竟有没有统一的参考标准呢?其实是有的。建议参考由广州市工商行政管理局监制、广州市建筑装饰行业协会制定的《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)该合同范本可在广州红盾信息网、广州市建筑装饰行业协会官网上下载。

 

合同篇

 

签订合同不能不规定的N个条款

 

审核合同条款对于许多业主来说并不是一件容易的事。由于不了解装修也不知道哪些条款重要、哪些条款按照行规应该如何设立。为了保障消费者的合法权益在签订合同时业主可以在几个条款上多留一个心眼。

 

1.支付条款——应分阶段打款、留有尾款

 

装修款是约束装修公司的最重要的手段。许多装修公司要求业主一开始就打定金或者交一大部分的款项业主想着没有钱无法开工也只能答应。长此以往很容易导致装修进行到中途业主就已经交了大部分的款项。而如果此时出现纠纷就很难再叫得动装修公司了甚至一些不规范的装修游击队可能卷铺盖走人业主要维权就难上加难了。

 

“合同中应该有明确的分阶段付款条款。”广州市建筑装饰行业协会会长倪安葵表示业主在签订合同时支付定金这点无可厚非。但未必需要先支付一大笔的工程款例如隐蔽工程、基材等可以要求装修公司垫付验收完之后再付款。一般行规分几个阶段:合同签订时支付5%款项;材料进场验收完毕支付30%款项;隐蔽工程通过验收支付30%款项;工程完成验收支付30%款项;最后5%装修后1-3个月内不出现问题再支付。

 

当然了支付条款可以根据业主与装修公司的具体情况进行调整。但前提是一定要分阶段且最好在完成一个阶段施工之后再付款。

 

2.增项条款——不能超过约定总价的5%-10%

 

“低报价引消费者入局过程不断增加项目导致最终费用大大增加。”——这是几乎是绝大部分不规范装修公司的潜规则也就是利用“装修增项”来赚钱。

 

许多业主不熟悉装修选择装修公司时报价又是一个重要的参考标准。因此不规范的装修公司更喜欢以此为切入点。因此在装修合同中应当设有增项条款:要求装修总价不能超出合同的5%-10%以保障最终费用不会太过离谱。

 

不过道高一尺魔高一丈。大部分装修合同已经具备增项条款让业主看了感到安心。然而该条款后面往往会接另外一句“业主要求增加的项目除外”又为猫腻大开方便之门。一开始装修公司报价的项目尽量减少例如客厅只报两个插座。然而实际生活需求肯定不够用中途在装修公司“好心”的提醒下业主不得已主动增项。因此除了增项条款之外合理的报价单也是规范总价的重要保障。

 

3.验收条款——隐蔽工程覆盖前一定要亲自验收

 

分阶段验收是正规装修施工工程的必备流程。这不仅是装修公司的义务业主本身也有验收的权利和义务。比如如果材料进场业主不加验收不规范的装修公司有可能以次充好。材料如果使用在隐蔽的地方那就“神不知鬼不觉”而如果使用在显眼的地方如瓷砖、木地板等业主一旦发现猫腻已经施工的材料要重新更换就会很麻烦。

 

因此在合同中应当规定好验收的阶段、时间。例如《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中规定:“隐蔽工程在隐蔽前乙方(装修公司)应提前2天通知甲方(业主)进行验收阶段验收合格后甲乙双方应签字确认。甲方2天内不验收乙方可自检后隐蔽并如实填写验收单甲方应予以承认。”

 

倪安葵建议有三个重要的节点需要重点关注:首先材料进场时业主一定要验收材料是否与合同一致。其次在水电等隐蔽工程覆盖之前业主一定要到现场验收、拍照根据图纸验收。最后装修结束业主应当为房子做一个“全身检查”验收完毕后再支付尾款。当然了在有可能的情况下业主应当多到现场监督保证按照规范工艺施工。当然验收是一项专业的技术活业主如果不懂也可以求助第三方的监理验房机构。

 

4.环保条款——室内环境质量验收有问题装修公司应负责

 

装修完要晾三个月再入住这是很多业主深谙的道理。为什么要“晾三个月”呢?是为了散走装修气味避免入住时损害身体健康。然而按照国家规定装修施工完成项目的室内空气就应当符合环保标准。因此在装修合同中也应当有环保条款。一旦不幸发生装修污染影响健康的问题业主也有理有据。

 

《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建议业主可以要求“进行室内环境质量检测应在工程完工7天以后、交付使用以前由甲方(或委托乙方)组织安排建设行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测检测费用由甲方负担。”若检测补合同应当根据具体情况如装修公司包工包料的应当由装修公司承担;业主提供材料的由业主承担。

 

不过目前市面上更多是采用半包装修业主提供主材装修公司提供基材和施工。为了保障环保安全还可以约定条款要求装修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)、《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》所规定的要求应当具备有效的出厂证明及合格的检验单”。

 

报价单篇

 

报价单越细对装修的保障越好

 

报价单是装修计价的重要依据也是合理施工的重要凭证。在签订装修合同时应当附录有一册完善、详尽的工程报价单。这样有利于规范装修公司、保障业主权益。审核报价单并不是一件容易的事。一般来说报价单越是详尽通常说明装修公司更靠谱。然而即使报价单足够详细依然可能漏洞百出业主需要多留个心。

 

基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注

 

通常一个装修项目的报价单要有几页纸因为装修项目多需要细分规范的内容也多。通常装修公司会按照空间依次报价例如分客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等大项目。每一个项目会列出具体材料的报价。

 

每一个材料项目的报价应当包括几个基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注。例如项目:客厅瓷砖;数量:40;单位:平方米;单价:200;总价:8000;备注:采用具体哪个品牌、哪个型号的瓷砖采用何种施工工艺。

 

有的报价单每一个材料还会增加“人工费”一项更加透明化;而有的报价单则囊括在整个空间内例如客厅的人工费打包总价。一般来说细分条款越详细越好越有利于规范权力和义务。

 

再详细的报价单也可能存在猫腻必须审核

 

理论上报价单越详细越靠谱但事实上由于装修的专业性很强即使是详细的报价单也有可能存在猫腻。

 

啄木鸟验房公司总经理赵太宇告诉新快报记者比如很多业主会忽略单位问题例如天花角线、踢脚线、腰线、封门套等应当用“米”为单位;木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”为单位。一些合同中可能没有单位;还有一些合同中单位用“项”来表达这些模糊化的表达方式都是不规范的一定要明细化报价。

 

关于数量的计算方法一般应该是实际测量后加入损耗量在合同内标定日后不再另行计算。而不规范的装修公司可能模糊地给一个单价或者总价例如“玄关柜:5000元”——这样的模糊标价没有规范材料、具体设计、单价往往是不靠谱的。

 

赵太宇提醒装修报价单上的“备注”十分重要。在备注栏里应当备注该项目的材料种类、具体的施工工艺才能够更好地规范施工。例如衣柜备注:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘米蕊板。又如灶台备注:包工包料强度32.5MPa普通硅酸盐水泥、中砂水泥砂浆砌筑、抹平。

 

切记!装修前一定要 审核合同及报价!

 

“装修一次要揭三层皮!”——这不是危言耸听有过装修经验的业主大都有这样“刻骨铭心”的体验。由于装修是一项高度专业化、过程复杂的施工项目而大多数消费者对于装修的知识几乎为零这导致了双方信息的严重不对称。从未装修之时开始随时随地存在有机可乘的“漏洞”。再加上行业缺乏规范和监管一旦出现纠纷和问题维权起来相当困难。因此奉劝各位业主在装修之前务必先研习一门装修课!

 

装修完才发现总价比预算高出许多由于多是“业主主动增加项”只能忍气吞声。装修材料质量差业主回过头来才发现合同没有有效的条款规范装修质量。

 

装修过程出现漏水漏电想找装修公司理论却发现连水电图都没有如何理论?……

 

一些业主等到遭遇了装修纠纷后才跌足痛心:怪当初没有签下有保障的合同!以致于如今有理说不清、有苦难维权。其实装修合同在整个装修消费工程中扮演着至关重要的角色。尤其是对于不熟悉装修的业主而言一份好的合同能够规避许多可能出现装修纠纷。因此交定金、装修施工之前一定要签订一份能够保障自身权益的装修合同!

 

A.许多装修纠纷起于没有明确合同及报价

 

上周五(56)的《装修课堂》上我们罗列了装修市场上最常见的5大陷阱。仔细审查这些问题出现的原因除了与装修公司是否规范有关更关键的是有没有一份“靠谱”的合同。如果在装修之前就明确了所有材料的型号、数量那么就能一定程度避免偷工减料的问题;如果在装修之前约定有利于消费者的阶段性付款条款就不会出现早早把钱打过去装修公司懒怠施工、工程质量差也难以监管等问题。

 

合同是确定双方权利、义务的重要协议和法律规范。一旦出现纠纷合同也为合理判定责任义务提供依据。然而由于装修行业并没有国家强制推行使用的合同不同的装修公司出具的合同各具特色。一些游击队、熟人介绍的装修公司只采用十分“简陋”的合同甚至不采用合同。

 

广州市建筑装饰行业协会会长倪安葵告诉新快报记者很多装修纠纷案例都十分典型。例如有的市民为了贪图便宜选择游击队装修没有签订合同一旦出现问题有理说不清。而还有一些市民为了“买个放心”轻易相信熟人推荐此时更容易忽略合同的重要性。一旦出现纠纷不仅维权困难很常常会因此影响亲友之间的情感。因此建议市民在装修之前一定要签订一份能够保障自身权益的装修合同。

 

B.合同应当包括施工图纸和报价单

 

一份能够保障自身权益的装修合同应该包括哪些部分的内容呢?倪安葵表示装修合同与普通的商品合同不同。由于装修涉及到具体的施工、材料等问题因此除了有一份规定双方权利义务、装修细节要求的合同之外还应当附带有详细施工图纸和工程报价单。

 

施工图纸是装饰施工的依据。施工图纸包括的种类很多例如平面图、墙体改拆图、水路图、强弱电布置图、各个空间的平面图一些家装公司还会提供手绘图、软装图纸等。一般来说工程的平面图、水路图、电路图这三张图纸是必备的。

 

很多不规范装修公司为了节省成本只会提供平面布置图让业主了解空间的布局结构。然而水电图也是必须的。这涉及到水电装修是否规范、水电验收以及日后水电路检修等安全性问题。一旦出现漏水漏电等问题如果没有图纸检修起来就十分困难。

 

工程报价单作为合同的附件也是不可缺少的组成部分。工程报价单越详细规范每个空间所使用的材料、数量以及施工工艺就越能严格规范装修公司。一旦出现纠纷业主也有据可依。

 

C.合同是选择装修公司的一个参考重点

 

其实如果业主多留一个心从签订合同这个细节上也有能够帮助自己警觉地避开装修陷阱。如果遭遇到的装修公司只提供简陋的合同、没有详细的报价更别谈完善的施工图纸那么就要小心了这有可能是不负责任的表现为装修公司耍猫腻留下各种“缺口”。

 

一份合同是否完备也成为业主选择装修公司的金标准。装修公司提供的合同越规范化、条款越清晰提供多种类型的图纸、详尽的报价单等也显示出这个装修公司更有责任感更愿意用规范的条款来规定双方的权利义务这样的装修公司更值得信赖。

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